AKS
Anton Karg-Straße 8, 6330 Kufstein

Projektsteuerung & Bauleitung

Sanierung & Kernumbau 2026 / 2027

🔒 Geschützter Projektbereich • Hetzner Server Kufstein

AKS

Sanierung Kargstraße 8, Kufstein

iPad Pro Edition Port 8085

Schlüssel: 15.10. • Umzug: 19.–20.11. • Altbau-Übergabe: 30.11.2026 • Arbeitsfenster 08–20h • Sonntagsruhe

Countdown Umzug
-- Tage
Fristen-Wächter
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BAUFORTSCHRITT
BEAUFTRAGTE KOSTEN

Restbudget:

RESERVEPUFFER Basis 2.500 €

GUBERT & UMZUG FIX 1.044 € + 2.000 €
3.044,24 €

Container Ebbs & Umzugsfirma gebucht

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Fristen- & Sonntags-Wächter: kritische Hinweise

Prüfpflicht
✅ Projektplan 100% entzerrt: Alle Trocknungszeiten, Sonntagsruhen (keine Sonntagsarbeit!), Raumbelegungen und der Umzugstermin (19.11.) sind regelkonform!
Konfliktfrei
Person:
Phase:
Status:
ID Aufgabe & Raum Phase Zeitraum Aufwand (MStd) Person / Gewerk Kosten Status Aktion
📦

Container- & Entsorgungsangebot: Firma Gubert, Ebbs

Fix Beauftragt

Ansprechpartner: Russ Hannes • Tel: +43 676 881814039 • Liefertermin: 15.10. 07:30 Uhr

Gesamtkosten Brutto (+20% MwSt.)
1.044,24 €
✓ Perfekt im Rahmen (800 – 1.100 €)
Mineralischer Bauschutt
ca. 6,8 t × 32,50 € / t
221,00 € netto

Kachelofen-Schamotte/Ziegel, Fliesen, Putz

Baurestmassen (Ytong)
ca. 0,9 t × 110,00 € / t
99,00 € netto

Porenbeton Zwischenwand Wirtschaftsraum

Müll / Sperrmüll / Altholz
ca. 1,2 t × 291,00 € / t
349,20 € netto

Laminat 95 m², Glastüren, Türblätter, Zargen

Fixpauschalen & Service
Aufstellen (64€) + Abholen (130€) + Wiegen (7€)
201,00 € netto

Zwischensumme Netto: 870,20 €

Budgetrahmen (22.000 € – 30.500 € zzgl. 2.500 € Reserve)

Übersicht aller 11 Kostengruppen mit Soll, Ist, Beauftragung und Reserveabzug.

Kostengruppe (DIN 276) Geplant (Min - Max) Beauftragt (Ist) Offene Angebote Differenz zum Max Status
SUMME (Gruppen 1 - 11)

Vorliegende Handwerkerangebote

Verwaltung & Ein-Klick-Direktbeauftragung

Firma / Gewerk Kostengruppe Datum Bruttobetrag Zahlungsziel Status Aktion

🛒 Materialbeschaffung & Logistik: Oberaudorf (15 km)

Fahrzeit ca. 40 min (30 km hin/rück) + 40 min Einkauf/Beladung + 40 min Entladung = 2,0 Mannstunden pro Tour.

4 Touren = 8,0 MStd
Tour 1: Baustelleneinrichtung & Abbruch Di., 13.10. • 2,0 MStd

• Schutzkleidung (FFP3 Masken, Schutzbrillen, Handschuhe)
• 3x Staubschutztüren mit Reißverschluss, Abdeckvlies
• 2x Diamanttrennscheiben 230 mm für Mauerwerksdurchbruch
• Bauschutt-Faltschlauch 6m & Befestigungsschellen, Mörtelkübel

Tour 2: Ytong, Mörtel & Rohbauputz Fr., 23.10. • 2,0 MStd

• Ytong-Porenbetonsteine 10 cm (für Küche +70cm Wand & Badwand)
• Dünnbettmörtel Ytong, Edelstahl-Mauerverbinder/Anker
• 6 Säcke Gips-Haftputz (MP75 / Knauf Rotband) für Schlitze
• Zementputz für Bad-Rohbau

Tour 3: Bodenausgleich, Dichtschlämme & Chemie Mo., 02.11. • 2,0 MStd

• 15–20 Säcke Nivelliermasse selbstverlaufend (0–15 mm)
• Tiefengrund für Estrich-Haftbrücke
• 1 Eimer Verbundabdichtung Flüssigfolie & Dichtmanschetten Dusche
• Randdämmstreifen für schallentkoppeltes Gießen

Tour 4: Parkettkleber, Sockelleisten & Finish Mi., 11.11. • 2,0 MStd

• 3 Eimer Parkettkleber elastisch (für ca. 95 m² Eiche)
• Eichen-Sockelleisten 75 lfm & Befestigungsclips/Schrauben
• Karniesen-Hohlkehlleisten weiß für Raumdecken
• Acryl und Feinspachtel für Wandfinish

🛠️ Regionales Dienstleister-Verzeichnis Kufstein & Ebbs

Verifizierte Meisterbetriebe für Angebotsabfragen, Richtpreise und Terminabsprachen.

9 Partnerbetriebe
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Küchenplanung Anton Karg-Straße 8 (Nobilia Bestand & Zusatzbedarf)

Optimale Raumaufteilung in 4 Zonen + Essbereich mit Durchgang zum Balkon.

1.000 € Anzahlung bezahlt 1.500 € Restzahlung bei Abholung
Kaufpreis Nobilia Gebrauchtbestand
2.500,00 €

15 Modulschränke inkl. Auszüge & Blenden

Bereits geleistete Anzahlung
1.000,00 €

✓ Anzahlung privat überwiesen

Fälliger Restbetrag bei Abholung
1.500,00 €

⏳ Bar / Überweisung bei Modulübernahme

📦 TEIL A: Gekaufter Nobilia-Bestand (15 Module verplant)

Zone 1: Nische (mind. 180 x 60 cm) Bestand

• GSBD60-1-X: Geschirrspüler 60 cm voll integriert
• SPUD60-X: Spülenschrank 60 cm mit Spüle & Hansgrohe Armatur
• UA50-X: Auszugsunterschrank 50 cm (Besteck & Töpfe)
• UPK10-X: Passblende Küche 10 cm bündig zur Wand
• Oberschränke: WDAF60-57 (Dunstabzugshaube 60 cm an Außenwand), W60-02 (60 cm zweitürig), W50-02 (50 cm mit Blende).

Zone 2: Arbeitsinsel Kochseite (140 x 100 cm) Bestand

• UD100-X: Großraum-Auszugsschrank 100 cm unter Induktionskochfeld
• UA30-X: Apotheker-Auszugsunterschrank 30 cm für Gewürze & Öle
• AEG-IND-80: AEG Induktionskochfeld 80x60 cm mit integriertem Muldenlüfter (400V im Bodenkanal)
• Breite: 100 cm + 30 cm = 130 cm zzgl. Passleiste.

Zone 3: Kaffeebar & Nische (2,00 m) Bestand

• G88LA-02X: Standkühlschrank / Kühl-Gefrierkombi in Nische ehem. Besenkammerl
• W60-BAR, W50-BAR, W45-BAR: 3 Schränke (Tiefe 40 cm) auf Sockel am Boden montiert
• Funktion: Stellfläche Siebträgermaschine, Kaffeemühle und Barzubehör.

Zone 4: Wand gegenüber Küchenzeile (2,22 m) Bestand

• HD160-02X: Hochschrank Vorrat 60 cm (Großraum-Vorratsschrank)
• HUS60-X: Hochschrank 60 cm für Backofen mittelhoch (ergonomische Höhe)
• HPD20-02X: Apotheker-Hochschrank 20 cm Flaschenauszug.

🛒 TEIL B: Fehlender Zusatzbedarf / Einkaufsliste

Zu beschaffen
1. Insel-Rückseite (Tiefe 37 cm):

• 2x Unterschrank U60-37: je 60 cm breit, 37 cm tief, 1 Drehtür, 2 Einlegeböden.
• 1x Passwange / Sichtseite (20 cm): bündiger Abschluss auf 140 cm Inselbreite.
• Arbeitsplatte 140 x 100 cm: durchgehend mit 20–30 cm Thekenüberstand für Barhocker.

2. Kaffeebar (2,00 m Gesamtbreite):

• 2x Unterschrank U80-37: je 80 cm breit, 37 cm tief, 2 Türen.
• 1x Unterschrank U40-37: 40 cm breit, 37 cm tief, 1 Tür (80 + 80 + 40 = exakt 200 cm!).
• Arbeitsplatte Kaffeebar: 2,00 m × 45 cm für Siebträgermaschine und Kaffeemühle.

3. Hochschrank-Wand (180 cm Block):

• 1x Ergänzungs-Hochschrank 60 cm: Ergänzung zu HD160-02X (60cm) und HUS60-X (60cm) für eine symmetrische Gesamtbreite von exakt 3x 60 cm = 180 cm.
• Verbleibende Nische (ca. 42 cm): für HPD20-02X (20cm) + Passblende / offenes Gewürzregal.

4. Essbereich (Balkonseite):

• 1x Gepolsterte Sitzbank / Eckbank 160 cm: wandseitig montiert.
• 1x Esstisch massiv Eiche 160 x 80 cm: zentral vor Sitzbank platziert mit barrierefreiem Durchgang zur Balkontür.

🪵 Flächen- & Materialkalkulation: Parkett, Mikrozement & Fugenloses Bad

Exakte Massenermittlung, Aufbauhöhen, Schwellenprofile und Oberflächenqualitäten.

100% Schwellenlos & Fliesenfrei
1. Eichenparkett STMK 105 m² Bestellmenge
Produkt: Landhausdiele europ. Eiche 240 naturwuchs natur geölt STMK
Hersteller/Quelle: parkettlager.at (BH110197)
Fläche: 95 m² Nettofläche + 10% Verschnitt = 105 m²
Aufbauhöhe: 14 mm Diele + 1,5 mm Parkettkleber = 15,5 mm Gesamtaufbau
Sockelleisten: 75 lfm Eiche passend natur geölt
✓ Vollflächige Verklebung mit elastischem Parkettkleber für beste Akustik.
2. Mikrozement RAL 7023 Betongrau 21,8 m² Fläche
Farbe 1: Epodex RAL 7023 Concrete Grey (feines Betongrau)
Räume: Flur (11,3 m²), Wirtschaftsraum (7,0 m²), Kaminofen-Bodenplatte (3,5 m²)
Mikrozement-Schicht: 2–3 mm Schichtstärke
Zwingende Ausgleichsmasse: 10–12 mm vorab
⚠️ Höhenangleich: Ausgleichsmasse (10–12mm) + Mikrozement (3mm) = 15mm – exakt niveaugleich zum Parkett!
🔍 Schleiffreiheit Balkontür vor Nivellierung am 04.11. exakt einmessen!
3. Fugenloses Bad (Keine Fliesen!) ca. 32 m² Epodex Sand
Konzept: 100% Fliesenfrei
Flächen: Boden (7,6 m²) + Wände (24,5 m²) = 32,0 m²
Farbton: Epodex Sandton (warmer Naturton)
Verbundabdichtung: 2 Lagen Flüssigfolie & Dichtmanschetten Walk-In (1,50 m)
Finish & Versiegelung: 2K-PU-Versiegelung matt (wasserdicht & chemikalienresistent)
✓ Alte Fliesen restlos entfernt. Schnelle, fugenlose Hygiene ohne Schimmelgefahr.

👥 Personaleinsatz-Profile & Urlaubskoordination

Verbindliche Blockurlaube und Arbeitseinsätze für Thomas, Robert und Natalia Kolditz (Arbeitszeiten 08:00–20:00 Uhr, sonntags strikte Ruhe).

TK

Thomas Kolditz

Bauleitung & Kern-Eigenleistung
• Blockurlaub 1: Do. 15.10. – Sa. 17.10. (Schlüsselübergabe, Hauptabbruch mit Robert)
• Blockurlaub 2: Do. 19.11. – Fr. 20.11. (Hauptumzug mit Spedition)
• Blockurlaub 3: Mo. 30.11. (Übergabe Altbau)
Stundeneinsätze (08–20h): KW 44 (Schrank), KW 45 (Böden/Mikrozement), KW 46 (Parkett/Türen).
R

Robert

Abbruch- & Maurereinsatz
• Blockeinsatz 1: Do. 15.10. – Sa. 17.10. (Kachelofen abbauen, Wände abbrechen, Zargen demontieren)
• Blockeinsatz 2: Mo. 26.10. – Di. 27.10. (Ytong-Wände aufmauern Küche +70cm & Bad)
Fokus: Schwere Rohbau- und Maurerleistungen in KW 42 & KW 44.
NK

Natalia Kolditz

Maler, Farbkonzept & Altbau
• Blockurlaub: Do. 19.11. – So. 22.11. (Umzugskoordination, Schrank- & Kücheneinräumen)
• Stundeneinsatz KW 46: Mo. 09.11. – Di. 10.11. (Malerarbeiten Wände & Farbkonzept)
Stundeneinsatz KW 48: 24.–28.11. (Altbau-Spachteln, Weiß streichen, Endreinigung).